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央行降息0.25% ,郴州买房最佳时机!

2015-03-10 15:26来源:好房子网
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郴房网特约评论员严跃进表示,降息政策降低了按揭贷款的成本和负担,能够加速购房者积极入市。从这个角度看,对于郴州市场而言,楼市看跌情绪会持续减弱,而看涨情绪会持续高涨。

     在市场各方的期盼下,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
     对于此次降息,应该如何解读?而置身于郴州市场,又应该如何理解?有一点是值得肯定的,降息政策释放了积极的信号,对于目前入市节奏的加快也是有利好的。
     降息政策给购房者和房企减负
     屡次降息,也让一些不懂金融的普通购房者开始关心这样一个政策。很多购房者也开始精打细算。比如说,身上背负房贷的郴州购房者刘女士就能够很清晰地计算出此类降息带来的减负效应。仔细算下,以贷款100万20年还清、等额本息还款为例,按照原有6.15%的利率,还款总额为174.03万元,月均还款7251.11元;而在新利率下,还款总额为170.56万元,月均还款7106.74元。也就是说,100万贷20年,降息后每月可以少还145元。两次降息后,每月可以少还379元。 这样确实减少一笔开支。

      郴房网特约评论员严跃进表示,降息政策降低了按揭贷款的成本和负担,能够加速购房者积极入市。从这个角度看,对于郴州市场而言,楼市看跌情绪会持续减弱,而看涨情绪会持续高涨。
      与此同时,郴州房地产业界人士称,本次降息对开发商自身的融资成本也起到了一定的减轻作用,并且金融政策的持续宽松,一定程度上也将对楼市的心理产生较为积极的影响,有利接下来3月即将到来的楼市小阳春。特别是对于郴州的超300万㎡库存量来说,目前是释放库存量的大好时机,开发商不再捂盘,而是想方设法减少库存,以价换质,近期更是利用市场揣测引导需求。利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱,开发商释放有利信息,使得一些购房者趋之若鹜。
     一季度郴州置业策略建议
     根据上海易居房地产研究院的报告,2015年1月份,全国35个三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅为-0.6%,而2014年12月份则为-0.5%。对此,严跃进表示,这样一个价格走势某种程度上说明房企还在积极主动采取一个降价的策略。这反而给了目前购房者一个信号,即应该积极利用目前的购房时机而积极入市,毕竟从置业角度看性价比还是比较高的。未来随着降息政策效应的释放,包括郴州在内的重点三线城市将面临房价止跌反弹的可能。
      郴房小编建议在利率下调0.25%的情况下,购房者仍谨慎选一些除了地段、环境因素之外,实力与品质具备的价值楼盘。特别是在大牌扎堆的情况下,2015年的郴州楼市将会席卷新的一轮良性竞争,淘汰掉劣质楼盘。对于首套房置业者来讲,在降息的利好政策下,也就明确了购房者为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会。未来几个月有可能仍然是自住需求最佳的购房时间窗口,在未来几个月,首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。

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