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降息政策解读:郴州房奴到底能省多少?

2015-03-10 15:21来源:好房子网
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作者:叮当 阅读: 197 次 时间:2015/3/9 9:16:00 来源:郴房网  [郴房网微博]

   不足百日,“央妈”连续两次降息派红包,让不少房奴笑的合不拢嘴。但是对整个政策我们又了解多少呢?今日,郴房小编带你解读详细解读央行降息政策。

     【政策原文】

 

 

相信很多人读完此贷款利率表后,其第一反应就是自己每月可少还多少贷款。从理论上说确实会有降低的空间,但实际情况如何呢?在房贷贷款合同上会有这么一条说明:

在本合同贷款期限内如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行,贷款期限在一年期(含一年)以内的,实行合同利率,不分段记息;贷款期限在一年以上的,于次年1月1日开始执行新的利率,贷款合同已签,但未放款的,按调整后的新利率执行。

换而言之,这样一类按揭贷款的成本节约,需要等到2016年才能体现出来,而在2015年的按揭贷款则还是要按照此前的利率进行计算。不过,对于郴州购房者而言,从总趋势看还是会面临一个按揭贷款成本下降的利好空间。

邮储银行商业贷款利率条款(2014年1月份合同)

 

从以上的房贷合同资料上可看出:

 

1、2015年1月1日之前的房贷可以在2015年1月1日享受到2014年11月份第一次降息带来的实惠。

 

2、2015年1月1日之后的房贷都要等到2016年1月1日才可以享受到2015年3月1日这次降息带来的实惠。

 

3、2015年3月1日之后的新办房贷可以享受到2015年3月1日这次降息带来的实惠

 

降息后,房奴到底能省多少呢?

央行历次调整利率表

小编以五年以上的贷款基准利率为例。此次降息前,五年以上贷款基准利率为6.15%。如果贷款50万元,20年还清,按照“本额等息”的方式还款,每月需要还款3625.56元,20年支付的总利息为370133.81元。 

此次降息后,五年以上贷款基准利率下调至5.9%。上述贷款每月需要还款3553.37元,20年支付的总利息为352808.79元。两者每月相差72.19元,总利息支出相差17325.02元。

 

郴房特约评论员严跃进表示,降息政策本质上就是对资金使用成本的下调。从金融层面看,随着银行流动性的资金池更趋于充裕,那么相应的信贷申请成本就会降低,同时申请的便利程度也会加大。当然,从预期层面看,购房者能够意识到,未来房价将面临一个止跌反弹的迹象,所以积极入市成为关键。若盲目观望,可能会贻误最佳购房时机。毕竟从置业决策制定到最后申请信贷还是需要一定的时间的。购房者应该提前进行计划。

 

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