您所在的位置:郴州好房子网 > 资讯中心 > 全国资讯 > 正文

不动产登记暂行条例出台 现在谈影响房价有点早

2014-12-24 15:29来源:好房子网
分享 手机阅读

江苏省率先启动

“不动产统一登记”

昨天上午,备受关注的《不动产登记暂行条例》正式出台,将于2015年3月1日起实施。从2007年物权法出台时就提出不动产实行统一登记制度,迄今已过7年。值得关注的是,此次《不动产登记暂行条例》中,并没有提到此前关注度很高的“以房查人”。记者发现,该条例公布后,沪深两市房地产板块的股票均出现了不同程度的下跌。

你应该知道的几个问题

关于条例

房产税?

或为房产税立法

消除技术层面障碍

今年3月28日国务院办公厅发布通知,要求各地在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度,江苏省是全国第3个启动“不动产统一登记”工作的省份。

尽管不动产登记条例于明年3月才正式实行,但江苏、广东等省市不动产登记的准备工作已经铺开,多地出台了总体方案,并开展不动产统一登记试点。据统计,全国106个重点城市中,有约一半的城市已经启动了不动产统一登记相关工作。在30个启动相关工作的省份中,河北、山东、江苏、山西、辽宁、陕西、青海等11省已基本完成不动产登记省级职责整合。

记者了解到,江苏省是不动产登记工作推进较快的省份,4月23日出台《关于整合不动产登记职责的通知》,批准在省国土资源厅设立不动产登记局,在全国各省市中第三个启动不动产登记职责的整合。今年5月,江苏省机构编制委员会下发《关于整合不动产登记职责的通知》,批准在省国土资源厅设立“不动产登记局”,正式启动实施对不动产登记职责的整合。此外,南京已经实施并完成了不动产的登记工作,但一直没有与其他城市联网。

1.可以以人查房吗?

不可以,目前只能以房查询地址,并且只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

权利人指的是房地产权的所有人,房子是自己的话,就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行,那么银行作为抵押权人,凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

2.如何进行不动产登记?

申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

主要准备6项内容:首先需要填写登记申请书;另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

3.条例真能反腐吗?

可适度挖掘不动产登记的衍生价值,如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。国家、省、市、县四级登记信息实时共享,为全国统一的不动产交易市场的形成,构建明晰的产权基础。

4.什么时候能查不动产?

2014年——建立基础性制度

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度体系

2017年——实现不动产登记信息共享,依法公开查询

《不动产登记暂行条例》明确规定不动产确权及全国联网,完善以往缺失的不动产基础数据,将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系。而此前曾在重庆、上海等多个城市试点的房产税已基本淡出,加征的税费并未对楼市格局产生影响。对此,有业内人士分析,《不动产登记暂行条例》的实施,有望为加快房地产税的立法进程打通技术条件。

对此,中原地产研究部总监张大伟分析,如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度,有助于推动全国房产的住房信息联网,为房产税的全面征收提供条件。目前,许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设,如果不动产也能够统一登记,那么房产税的推进将消除主要技术障碍。张大伟认为,对于普通市民来说,不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

房价会跌?

条例不直接影响房价有利于市场健康发展

就在《不动产登记暂行条例》出台时,SOHO中国董事长潘石屹在微博上评论称:“若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。房价一跌,开发商、银行。炒房者都要哭了。”

12月下旬以来,南京楼市新房库存持续维持在5.6万套以上。与此同时,《不动产登记暂行条例》,这是对房地产市场的新一轮调控吗?房价是否有可能因此下跌?张大伟认为,不动产登记条例本身并非调控,但标志着中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析:“不动产登记不针对反腐和降房价,但有利于市场的公正透明健康发展,为近几年开征房产税和建立市场长效机制提供技术条件。对楼市的影响更多在心理预期层面,有利于市场预期和房价的稳定。房地产市场进入热度降低的新常态,不会大起大落的白银时代。”

对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为,不动产登记制度首先能对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性;其次,能更好地保护权利人的利益。它并不直接影响房价,影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
北湖区苏仙区桂阳县宜章县永兴县嘉禾县临武县汝城县桂东县安仁县资兴市
特色
公园地产地铁沿线景观地产教育地产品牌地产宜居生态地产投资地产江景地产小户型花园洋房其他
楼盘
 

已有 29 名网友报名

  • 2019-05-19 153****7475成功报名
  • 2019-03-05 134****2364成功报名
  • 2019-03-05 189****2186成功报名
  • 2019-01-08 138****7500成功报名
  • 2019-01-08 138****7500成功报名
  • 2018-07-31 135****3229成功报名
  • 2018-05-29 155****2989成功报名
  • 2018-03-30 158****2952成功报名
  • 2018-02-24 139****6577成功报名
  • 2017-12-01 180****1750成功报名
  • 2017-10-28 156****1179成功报名
  • 2017-09-17 137****3231成功报名
  • 2017-08-15 137****0623成功报名
  • 2017-08-15 137****0623成功报名
  • 2017-08-15 137****0623成功报名
  • 2017-08-06 188****7711成功报名
  • 2017-06-09 130****8910成功报名
  • 2017-04-26 152****5224成功报名
  • 2017-03-30 136****2481成功报名
  • 2017-02-23 138****7565成功报名
  • 2017-01-29 188****8581成功报名
  • 2016-12-09 151****6448成功报名
  • 2016-10-23 187****1221成功报名
  • 2016-09-03 135****3300成功报名
  • 2016-07-19 138****9806成功报名
  • 2016-06-20 186****2268成功报名
  • 2016-06-20 186****2268成功报名
  • 2016-06-13 177****8833成功报名
  • 2016-06-13 181****6106成功报名
关于的相关新闻
聚合阅读换一换换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
专题精选更多>>
热门团购更多>>
  • 华康·阳光金苑 [北湖区]

    团购价 4208元/m2

    还剩:1221小时64人

人气楼盘更多